Отдел градостроительства

Самовольное строительство

 С того момента как появилась возможность приобретения земли в собственность частными лицами, стало распространено мнение: "Моя земля - что хочу, то на ней и делаю". Мало сказать, что настоящее убеждение неверно, оно может привести к очень неприятным для строителя последствиям.

Для начала, расскажем, что относится к объектам самовольного строительства: согласно п.1 ст. 222 ГК РФ "Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Основной причиной самостроя является - правовая некомпетентность. Большинство потенциальных застройщиков просто не имеют представления обо всех тонкостях правового оформления разрешительной документации и самого строительства объектов капитального строительства. Но надо признать, что есть и другая часть застройщиков, которая относится к категории «знающих», но игнорирующих закон в силу своей «беззаботности». Этих граждан совершенно не волнует та потенциальная угроза безопасности не только  выстроенного сооружения, но и жизни людей, которая может стать неизбежным следствием незаконной эксплуатации возведенного ими объекта. Вероятно, они просто не хотят тратить время на оформление требуемых документов. Но последующее оформление самостроя, а рано или поздно им придется это сделать, выльется для них в процесс еще более тяжелый, затратный и длительный, чем своевременное получение законных прав на строительство.

Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

А как же быть в данной ситуации, когда объект построен без необходимых разрешений, и одна мысль о его сносе приводит в ужас?

Выход есть: п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные строения при соблюдении ряда условий:

• возведенный объект не должен нарушать законных прав и интересов третьих лиц.
• необходимо в установленном законом порядке предоставление земельного участка под существующую застройку.
• необходимо получить согласие в государственных органах, отвечающих за соответствие зданий и сооружений градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Обращаемся ко всем жителям Абинского района!!! Оформляйте разрешительную документацию на строительство объектов капитального строительства своевременно и в полном объеме!

 Основанием для предоставления земельного участка государственной или муниципальной собственности является Распоряжение или Постановление органа власти о предоставлении данного участка.

 Незаконная реклама.

Реклама является самым эффективным, надежным и относительно недорогим вариантом быстрого продвижения продукта или услуг на рынок. Рекламные материалы в газете, на улице, ролики по телевидению пробуждают интерес, гипнотически действуют на человека и побуждают его попробовать тот или иной товар. Один из вариантов «раскручивания» своих услуг и продукции – наружная реклама, начиная с перетяжек, стендов, щитов и заканчивая рекламой на транспорте.

Незаконная реклама

Основным заблуждением рекламодателей на сегодняшний день является уверенность в законной установке рекламных конструкций, если договор аренды с собственником или земельный участок находится в собственности, то можно поставить конструкцию и разместить рекламу. И таких нарушителей, кстати, немало, одни делают это нарочно, другие  - по незнанию Федерального закона  № 38-ФЗ от 13 марта 2006 года «О рекламе», где чётко сказано, что установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района (отделом градостроительства Администрации муниципального образования Абинский район).

  Такие случаи незаконной установки были зафиксированы в Абинском районе. При нарушении предусмотрен административный штраф по статье 14.37 Кодекса об административных правонарушениях РФ в размере от одной тысячи пятисот рублей на граждан, от трёх тысяч до пяти тысяч рублей – на должностных лиц и от пятидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей – на юридических лиц.

Административный регламент

В целях повышения качества наружной рекламы постановлением администрации муниципального образования  Абинский район утвержден регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача  разрешений на установку рекламных конструкций», который определяет сроки и последовательность действий для тех, кто желает разместить свою рекламу на стендах, перетяжках, щитах и транспорте.

  В административном регламенте подробно прописаны: общее положение; нормативные правовые акты, регулирующие предоставление услуги; наименование органов, предоставляющих муниципальную услугу; сведения о конечном результате; сведения о стоимости; описание заявителей, имеющих право на ее получение; требования к порядку ее предоставления; порядок информирования о ходе  предоставления услуги; порядок получения консультаций; условия и сроки приема и консультирования заявителей; сроки ожидания; перечень необходимых документов; основания для отказа; требования к оборудованию мест; административные процедуры и их последовательность.

Необходимые документы

  При предоставлении муниципальной услуги в качестве уполномоченного органа по осуществлению юридических действий по выдаче разрешений на установку рекламных конструкции (согласования с уполномоченными органами, формирования пакета документов с результатами полученных согласований и подготовка проектных решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции, проведение конкурса на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объекте недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности) является отдел градостроительства администрации муниципального образования Абинский район ( начальник отдела, главный архитектор Юхно Дмитрий Михайлович), согласование установки рекламных конструкций осуществляется уполномоченными органами.

  Для этого необходимо представить следующие документы:

-заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции (по форме);

-подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества;

- полноценный масштабный эскизный проект рекламной конструкции, согласованный с главным архитектором Абинского района;

- проект рекламной конструкции, подготовленный специализированной проектной организацией;

-план-схема размещения рекламной конструкции на топооснове в масштабе от 1:500 до 1: 2000 формат  А 4 с нанесением инженерных коммуникаций и всех объектов наружной рекламы в радиусе 100 м;

-фоторяд места рекламной конструкции;

-Для юридического лица:

-выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего заявление.

-Для физического лица:

-копия паспорта;

-свидетельства о присвоении ИНН.

- Для индивидуальных предпринимателей:

-выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки;

- копия свидетельства о государственной регистрации  физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе;

- копия паспорта.

Исчерпывающую информацию по вопросу размещения наружной рекламы вам дадут в отделе градостроительства администрации муниципального образования Абинский район по адресу : г.Абинск, ул. Советов,128 а, каб.507 или по тел. (886150)5-16-32.

В Абинском районе не первый год ведется работа по предупреждению, выявлению и пресечению самовольного строительства, а именно проводятся регулярные рейды по выявлению объектов самовольного строительства, материалы в отношении «самостроев» рассматриваются на заседаниях чрезвычайной межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в муниципальном образовании Абинский район. В отношении некоторых объектов в различные судебные инстанции направляются исковые заявления об их сносе. К самовольным застройщикам систематически применяются меры административного воздействия.

Несмотря на активную борьбу с «самостроем» некоторые застройщики продолжают нарушать требования градостроительного и земельного законодательства при строительстве объектов капитального строительства.

Чтобы постройка была законной, в первую очередь требуется оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в администрацию поселения с соответствующим заявлением, к которому приложить пакет документов, предусмотренный ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Получив разрешение на строительство, застройщик может приступать к возведению объекта недвижимости.

По окончанию строительства, заключительным этапом является ввод возведенного объекта в эксплуатацию - путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в соответствии с выданным разрешением на строительство. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается с соответствующим заявлением в администрацию поселения, выдавшей разрешение на строительство.

Следовательно, если нарушен или пропущен какой-либо этап оформления, постройка попадает под определение «Самовольная постройка» со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Обращаемся к застройщикам и всем жителям Абинского района. Начинайте строительство только после оформления необходимой разрешительной документации. Если же вам стало известно о фактах самовольного строительства просьба сообщать по тел.4-48-98.

Проект генерального плана Холмского сельского поселения, назначении даты проведения публичных слушаний, создании оргкомитета по проведению публичных слушаний, установлении порядка учета и участия граждан в обсуждении проекта генерального плана Холмского сельского поселения

Постановление администрации Холмского сельского поселения Абинского района скачать

ИЗВЕЩЕНИЕ «О проведении публичных слушаний в Холмском сельском поселении» скачать

ПОРЯДОК учета предложений и учета граждан в обсуждении проекта генерального плана Холмского сельского поселения скачать

ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА скачать

Корректировка (изменение) схемы территориального планирования муниципального образования Абинский район Краснодарского края скачать